Sua casa existe, mas não aparece na matrícula?
Sem a averbação de construção, o banco não financia e o imóvel é vendido, no papel, como se fosse só o terreno. Eu cuido da averbação de construção em Londrina, da análise da matrícula até o cartório, incluindo o habite-se se ele ainda faltar.
Quero averbar minha construçãoAtendimento direto com a engenheira, pelo WhatsApp.
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O que acontece com uma casa não averbada
A construção foi paga, mas no documento ela não existe. E isso só costuma aparecer na pior hora: na venda, no financiamento ou no inventário.
O banco não financia
Para financiar, a área construída precisa constar na matrícula. Sem averbação, o comprador não consegue usar crédito imobiliário.
Você vende só o terreno, no papel
Na matrícula, o imóvel continua sendo um lote vazio ou uma casa menor. A construção que você pagou não aparece no documento.
Inventário e partilha travam
Na hora de dividir os bens, o que não está na matrícula complica o processo e gera custos extras para a família.
Valor abaixo do mercado
Imóvel com construção não averbada assusta o comprador e vira argumento para pedir desconto.
Você se encaixa em alguma dessas situações?
- ✓Já tenho o habite-se, mas nunca averbei
- ✓A casa foi ampliada e a matrícula mostra a área antiga
- ✓Na matrícula ainda aparece só o terreno
- ✓Vou vender ou financiar e o banco pediu a averbação
- ✓Preciso fazer inventário ou partilha
- ✓Não sei se minha construção está averbada
Como fazer a averbação de construção em Londrina
Você não precisa entender de prefeitura nem de cartório. Eu conduzo cada etapa e te mantenho informado.
Conte seu caso
Pelo WhatsApp, você me passa o endereço e o que precisa resolver: vender, financiar, inventário ou só regularizar.
Análise da matrícula
Verifico o que consta na matrícula e o que existe de fato no imóvel, para saber exatamente o que falta averbar.
Habite-se em dia
Se o imóvel ainda não tem habite-se, cuido da regularização e do processo na prefeitura antes da averbação.
Documentação da obra
Organizo a documentação técnica e as certidões exigidas para a averbação da construção.
Protocolo no cartório
Oriento e acompanho o pedido de averbação no cartório de registro de imóveis.
Matrícula atualizada
Com a averbação feita, a construção passa a constar na matrícula e o imóvel fica pronto para vender ou financiar.
Mayara De Mari, engenheira civil
Engenheira civil com pós-graduação em Estruturas de Concreto Armado, atuo desde 2015 com projetos, aprovação em prefeitura, habite-se e regularização de imóveis em Londrina e região.
Você fala direto comigo, do primeiro contato até a matrícula atualizada. Sem intermediários e sem ficar sem resposta.
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Perguntas sobre averbação de construção em Londrina
O que é averbação de construção?
É o registro, na matrícula do imóvel, da área que foi construída no terreno. Ela é feita no cartório de registro de imóveis e é o que faz a construção existir oficialmente no documento do imóvel.
O que é uma casa não averbada?
É uma casa que existe no terreno, mas não aparece na matrícula. No papel, o imóvel continua sendo só o terreno, ou uma construção menor, caso tenha sido ampliado.
Qual a diferença entre habite-se e averbação?
O habite-se é emitido pela prefeitura e atesta que a obra foi concluída de acordo com as normas. A averbação é feita no cartório e inclui a área construída na matrícula. Em geral, o habite-se vem antes e é um dos documentos exigidos para averbar.
Quais documentos são necessários para averbar a construção?
Em geral, são exigidos o habite-se e a certidão relacionada às contribuições previdenciárias da obra, além de outros documentos que o cartório pode solicitar. Na análise do seu caso eu te digo exatamente o que o seu imóvel vai precisar.
Meu imóvel não tem habite-se. Consigo averbar?
Primeiro é preciso obter o habite-se, o que pode envolver a regularização da obra na prefeitura. Eu cuido das duas etapas para você não precisar correr atrás de nada.
Quanto tempo demora a averbação?
Depende da documentação existente, da situação do imóvel e do andamento no cartório. Depois da análise do seu caso, eu te passo uma estimativa realista de prazo.
Quanto custa para averbar a construção?
O valor depende da área construída, da documentação disponível e se o imóvel ainda precisa de regularização. Por isso eu não passo preço no chute: primeiro entendo o seu caso e depois apresento uma proposta com tudo o que está incluso.
Vocês atendem fora de Londrina?
Sim. Atendo Londrina e cidades da região, como Cambé e Ibiporã. Me chame no WhatsApp informando a cidade do imóvel.
Averbação de construção para seu imóvel valer o que realmente vale
Me conte a situação do seu imóvel. Eu analiso a matrícula e te explico o caminho até a averbação.
Falar com a engenheiraDe Mari Engenharia · CREA-PR 158592/D · Londrina e região
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