Vai receber as chaves? Faça a vistoria antes de assinar
Trincas, infiltrações e falhas de acabamento são muito mais fáceis de cobrar antes da entrega. Eu faço a vistoria de imóvel em Londrina, item por item, e entrego um laudo técnico com fotos e responsabilidade técnica.
Quero agendar a vistoriaAtendimento direto com a engenheira, pelo WhatsApp.
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O que acontece quando o imóvel é recebido sem vistoria de imóvel
A entrega das chaves é o momento em que você tem mais força para exigir correções. Depois dela, o problema tende a virar seu.
Defeito vira problema seu
Depois que você assina o termo de recebimento, fica muito mais difícil provar que a infiltração ou a trinca já estavam lá.
Prazo de reclamação corre
Alguns vícios têm prazo para serem reclamados. Sem um registro técnico do estado do imóvel, você perde força para cobrar a construtora.
Você não sabe o que procurar
Prumo, nível, caimento, instalações, impermeabilização... A maioria dos problemas não aparece numa olhada rápida.
Reparo sai do seu bolso
Problema não identificado na entrega costuma virar reforma por sua conta meses depois, quando já é tarde para cobrar.
Você se encaixa em alguma dessas situações?
- ✓Vou receber as chaves de um apartamento na planta
- ✓Estou comprando um imóvel usado e quero saber o estado real
- ✓Apareceram trincas, infiltração ou umidade
- ✓A construtora entregou com defeitos e preciso documentar
- ✓Preciso de laudo técnico para banco, condomínio ou processo
- ✓Vou alugar e quero registrar o estado do imóvel
Como funciona a vistoria de imóvel
Rápido, objetivo e com um documento que tem valor técnico, do agendamento ao laudo na mão.
Conte seu caso
Pelo WhatsApp, você me passa o endereço, o tipo de imóvel e a data da entrega ou da compra.
Agendamento
Combinamos o melhor dia, de preferência antes de você assinar o termo de recebimento.
Vistoria técnica
Inspeciono o imóvel item por item: estrutura, revestimentos, esquadrias, instalações e impermeabilização.
Registro fotográfico
Cada problema encontrado é fotografado e descrito, com a localização exata no imóvel.
Laudo técnico
Você recebe o laudo com as não conformidades e a responsabilidade técnica (ART).
Orientação dos próximos passos
Te explico o que pedir para a construtora corrigir ou o que considerar na negociação da compra.
Mayara De Mari, engenheira civil
Engenheira civil com pós-graduação em Estruturas de Concreto Armado, atuo desde 2015 com projetos, acompanhamento de obras, laudos técnicos e regularização de imóveis em Londrina e região.
Quem conhece obra por dentro sabe onde os problemas costumam se esconder. Você fala direto comigo, do agendamento até a entrega do laudo.
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Perguntas sobre vistoria de imóvel e laudo técnico
O que é vistoria de recebimento de imóvel?
É a inspeção técnica feita antes de você aceitar as chaves de um imóvel novo. Ela identifica defeitos de construção e acabamento para que a construtora corrija antes, ou para que fique registrado o estado em que o imóvel foi entregue.
Quando devo fazer a vistoria?
O ideal é antes de assinar o termo de recebimento das chaves. Assim, os problemas encontrados entram como pendência da entrega, e não como algo que apareceu depois.
A vistoria serve para imóvel usado?
Sim. Na compra de um imóvel usado, a vistoria mostra o estado real da construção, como trincas, umidade e instalações, e ajuda a negociar o preço ou a evitar uma compra com problema escondido.
O que é um laudo técnico?
É o documento assinado por engenheiro, com responsabilidade técnica, que descreve o estado do imóvel, os problemas encontrados e, quando é o caso, as prováveis causas. Pode ser usado para cobrar a construtora, negociar ou instruir um processo.
O que é verificado na vistoria?
Entre outros itens: paredes, pisos e revestimentos, prumo e nível, portas e janelas, instalações elétricas e hidráulicas, caimento de áreas molhadas, sinais de infiltração e impermeabilização. O escopo é definido de acordo com o tipo de imóvel.
Quanto tempo leva a vistoria?
Depende do tamanho e do tipo do imóvel. Um apartamento costuma ser vistoriado em poucas horas. O laudo é entregue em seguida, com prazo combinado no agendamento.
Quanto custa a vistoria?
O valor depende do tamanho do imóvel, do tipo de vistoria e do nível de detalhe do laudo. Me passe as informações pelo WhatsApp que eu te envio uma proposta.
Vocês atendem fora de Londrina?
Sim. Atendo Londrina e cidades da região, como Cambé e Ibiporã. Me chame no WhatsApp informando a cidade do imóvel.
Vistoria de imóvel antes que o problema vire seu
Me conte sobre o imóvel e a data da entrega. Eu agendo a vistoria e te entrego o laudo técnico.
Falar com a engenheiraDe Mari Engenharia · CREA-PR 158592/D · Londrina e região
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